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房屋买卖合同需要公证吗

2019-4-15 08:50发布者: 焦作房信网

摘要:    房屋买卖合同需要公证吗?需要提交哪些材料?对于这样的问题相信很多人都有困惑,下面就来为您介绍相关知识。   一、房屋买卖合同需要公证吗?   房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,另一方支?#37117;?...
   房屋买卖合同需要公证吗?需要提交哪些材料?对于这样的问题相信很多人都有困惑,下面就来为您介绍相关知识。  

   一、房屋买卖合同需要公证吗?  

   房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,另一方支?#37117;?#27454;的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方,支?#37117;?#27454;而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面?#38382;?#35746;立。  

   房屋买卖合同是一?#32622;?#20107;法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以?#23433;?#36829;反国家法律法规及社会公共利益即被认为是?#34892;?#30340;。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。  

   因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。  

   二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?  

   根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  

   1、申请人的居民身份证件?#26696;?#21360;件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

   2、卖方要提供房屋产权证书?#26696;?#21360;件;  

   3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

   4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

   5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

   6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告?#21462;?nbsp; 
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