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3.8万能喜提鹤岗两居室!网友炸锅,专家呼吁客观看待

2019-4-16 08:14发布者: 焦作房信网

摘要: 据媒体报道,近日,网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此计算每平米单价326元。另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为 ...

据媒体报道,近日,网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此计算每平米单价326元。

另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中总价最低的为3.8万元,为一套63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅603元!

图片来自网络

不过可以发?#20540;?#26159;,每平?#36164;?#20215;在千元以下房屋普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗?#26143;?#20869;;而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。

当地中介也对媒体表示,鹤岗总价两万的房源非常多,还?#34892;?#22810;房源的总价低于两万。但是这些?#22270;?#25151;源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面,中介称,目前鹤岗市?#34892;?#30340;商品房价格在2000元/平左右。

炸锅的网友

鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。中新经纬客户端多方收集网友讨论发现,有一批网友认为如此低的房价是正常的。

有网友表示,“一座缺乏人口红利的城市,这个水平的房价很正常!”“七台河,鸡西,鹤岗,双鸭山全?#23478;?#20010;样!人口外流?#29616;亍薄?#20154;就那么点,盖?#22235;?#20040;多新房子,卖上价才奇怪呢”。

疑似鹤岗当地网友称,“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶,好几年就这样了啊。”

图片截自网络

再者,就是属于“抬杠”型网友了——

“那些嫌北上广深房子贵的人,可以去这,成天拿高房价说事的人,有便宜房子的地方为什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房价?#20849;?#33021;高,可能吗?”“叫嚣房价高 买不起房子的建议去鹤岗啊”。

图片截自网络

还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说,“说明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里?#22235;亍保?#20063;有网友表示“土地价格?#20063;?#28165;楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

甚至有网友直言,“这才是真实的房子成本!那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局!!!!!!!!!”

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此外,有不少“机智”的网友称,“这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段”。

图片截自网络

?#20849;?#23569;“热心”网友支招鹤岗发展称,“看上去环境不错呀,这些百万人口城市,就别搞什么高楼大厦了,搞冬季旅?#20301;?#38634;水上活动胜地多好,但千万别载(宰)客,服务要跟上。”

图片截自网络

公开资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,?#22791;?#40657;龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,常住人口101万,其中?#26143;?#20154;口61.7万。

据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年鹤岗市实?#20540;?#21306;生产总282.9亿元?#24576;?#38215;常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

对比全国水平来看,国家统计局数据显示,2017年全国城镇居民人均可支配收入达36396元,农村居民人均可支配收入13432元。

专家:需要客观看待

对于鹤岗等城市的房价现象,易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示,需要客观看待。

?#26174;?#36827;指出,首先,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受?#25509;?#21709;,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、?#26412;?#31561;周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚?#32570;?#28023;城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

第二,此类房价也存在一定的片面性。实际?#21916;?#20998;房产之所以如此?#22270;郟?#26159;因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上,目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价?#21335;?#35937;,所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

第三,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软?#21335;?#35937;,后续对于此类城市应?#27809;?#26497;培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以?#32428;?#26356;好的购房条件。

第四,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其?#24403;?#29616;还是不错的,所以也不用太悲观。

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