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仅持续月余,中国一线城市房地产“小阳春”退热

2019-4-30 08:36发布者: 焦作房信网

摘要:    仅持续月余,中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。   成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征,“小阳春”热度难以延续。   贝壳研究院29日提供的数据显示,从?#26412;?#19978;海、 ...
   仅持续月余,中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。

   成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征,“小阳春”热度难以延续。

   贝壳研究院29日提供的数据显示,从?#26412;?#19978;海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

   此前楼市反弹较为明显的?#26412;?月二手房市场成交乏力。4月?#26412;?#38142;家二手房交易量比3月下降34%。过去几年,?#26412;?#38142;?#20197;?#20840;市二手房成交量的占比超过50%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,4月?#26412;?#20108;手房均价与3月基本持平,向上动力不足。?#22771;案?#38656;仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。本月,?#26412;?#20108;手房市场预期仍然保持平稳,业主调价行为中70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价?#21344;?#20063;比较高。

   不过,?#26412;?#20108;手房市场并非转冷,许小乐认为,4月?#26412;?#20108;手房成交的环比下滑是3月集中?#22836;?#21518;的自发回落。

   中原地产研究中心发布的数据显示,4月前28天,?#26412;?#20108;手住宅签约13337套,环比下调8%。分析称,因为网签数据相对滞后,实际市场成交量较3月出现20%左?#19994;?#19979;调。

   上海二手房市场情况与之类似,市场?#27492;?#27424;缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出,2019年3月上海二手房成交2.6万套,4月截至?#22771;?#26085;均成交量较3月稍有回落,预计全月成交约为2.4万?#20303;?#29031;此趋势,上海2019年全年二手房成交约为22万套,仅回归到正常交易量水平。

   据贝壳研究院测算,深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成,后市或延续回落态势;广州市二手房4月量价基本持平,市场?#19979;蚣以?#22810;,但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。

   一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示,4月以来,中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中,一线城市环比下调12%,三线城市也有接近10%的环比下?#23567;?#19968;线城市中,上海4月以来新房成交面积环比下降12%,深圳下降30%,广州下降25%。

   中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春?#36125;?#21160;下房价?#27492;?#19978;行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。

   许小乐表示,年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松,为防范部分城市再次出现房价上涨,中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位?#20445;?#23448;方维持市场平?#20173;?#34892;的决心不改。

   许小乐认为,在“?#20173;?#38271;”和“防风险”之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要?#20048;?#36164;金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。因此,未来金融监管或加强。这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。
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