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收房流程

2011-5-13 17:33发布者: adminzhou

摘要: 网友问:我是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,但我不知道怎么验收房?交房手续是什么?交房要付多少钱?碰到房子问题怎么办?请专家指教。 专家答:建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建 ...

网友问:我是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,但我不知道怎么验收房?交房手续是什么?交房要付多少钱?碰到房子问题怎么办?请专家指教。

专家答:
建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那?#25945;歟?#21516;时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:

  
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

   2)1只小榔头--用于验收房子?#25945;?#19982;地面是否空鼓

   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

   6)1只计算器---用于计算数据

   7)1只水笔--用于签字

   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

   9)1只小?#39318;?#21644;一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一?#24405;?#39044;先封闭下水管道。

   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

过程

   1)去物业部门查看资料部分,分别有以?#24405;?#20221;资料需要查验:

   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

   B、《住宅使用说明书》--可带走

   C、《竣工验收备案表》

   D、面积实测表

   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

   如果房产商准备充?#20540;?#35805;,一般10分钟即可查看完资料。

   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

   确认售楼合同附图与?#36136;?#26159;否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实?#20160;?#37327;,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部?#32440;?#34892;处理,建议定合同为2%误差,但是?#24576;?#36807;5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

验收房子

   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥?#20303;?#36827;户门钥?#20303;?#20449;箱钥?#20303;?#27700;表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

  
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些?#39029;?#21644;建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

   2)检查?#25945;?#24179;整度、是否渗水、是否有裂缝

  【提示】:特别是查看一些?#25945;?#26159;否?#20852;?#36857;,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空?#24378;?#35010;情况。

  
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人?#26412;?#24555;修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  
【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听?#28966;?#22108;噜的声音和表面无积水。

  
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些?#24576;?#19979;水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

  
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

   7)核?#26376;?#21334;合同上注明的设施核?#26376;?#21334;合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、?#25918;啤?#25968;量是否相符;

  
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个?#32422;?#30340;小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人?#27604;?#23450;解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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